《投資者網(wǎng)》葛凡梅

(資料圖)

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即將過去的2022年里，中國房地產(chǎn)市場在特殊背景下經(jīng)歷了大起大落。地產(chǎn)行業(yè)的狂熱浪潮已經(jīng)褪去，消費(fèi)者對(duì)待購房的決策更加謹(jǐn)慎，而政府不斷釋放積極信號(hào)，以提振市場、修復(fù)行情。

自新冠疫情爆發(fā)以來，疫情打亂了人們的生活節(jié)奏，給人們的居住生活帶來了實(shí)際影響，也深刻刷新了大多數(shù)人的居住價(jià)值觀，改變了人們的購房觀念。受新冠疫情影響，全民防疫已經(jīng)成為每個(gè)家庭的“必修課”，居家隔離也時(shí)不時(shí)闖入我們的生活中，這也使得人們對(duì)住房的功能性、安全性、舒適性有了更細(xì)致更深刻的思考。

后疫情時(shí)代重塑購房觀念

疫情之下，消費(fèi)者對(duì)樓市的預(yù)期、購房的觀念偏好發(fā)生了一些改變。根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的“疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查”，在購房計(jì)劃、意愿偏好等方面，消費(fèi)者購房心態(tài)都出現(xiàn)了不同程度的變化，購房意愿延續(xù)、高品質(zhì)居住成為關(guān)鍵詞。

疫情下的購房消費(fèi)者心態(tài)幾何？調(diào)查結(jié)果顯示，疫情并未大幅削弱消費(fèi)者的購房需求，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消購房計(jì)劃。有買房和換房計(jì)劃的人在疫情后買房意愿相對(duì)更強(qiáng)，占比分別達(dá)51%和44%。

疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查

（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）

隨著在疫情期間，居家時(shí)間相較往年更多，國人對(duì)居住環(huán)境健康性有了前所未有的重視，對(duì)住宅的功能性、居住環(huán)境等產(chǎn)生了更深的思考，對(duì)現(xiàn)有居住房屋在通透性、空間布局等方面存在的弊端，具有更加直觀的體會(huì)。

《賽拉維-助家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》報(bào)告顯示：在覆蓋全國的5000多個(gè)家庭樣本中，56%的受訪者認(rèn)為換房才能改善現(xiàn)狀；高達(dá)52%的受訪者則萌生了置業(yè)計(jì)劃。

助家戰(zhàn)“疫”購房大調(diào)查

（數(shù)據(jù)來源：《賽拉維-助家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》）

相較于買房者，換房者更愿意買大戶型。在戶型的選擇上，買房者因資金實(shí)力相對(duì)較弱，更傾向于購買中等戶型，而且因預(yù)期相對(duì)較差，選擇小戶型的比例也較高。而換房者更多選擇大戶型，占比高達(dá)63.3%。

消費(fèi)者購房意愿分布

（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）

疫情之下，高建筑密度、高容積率，給疫情防控帶來了一些復(fù)雜阻力。相較而言，自然環(huán)境優(yōu)越、低密度，既能減少接觸人群頻率，大大降低感染風(fēng)險(xiǎn)，又能為業(yè)主帶來安靜且寬松的生活空間，保證私密性和安全性。這類產(chǎn)品自然成為改善階層選房的首要標(biāo)準(zhǔn)，“綠色、生態(tài)、環(huán)保”的生態(tài)低密小區(qū)也更加能夠獲得購房者的青睞。

除了小區(qū)條件外，人們對(duì)品質(zhì)物業(yè)服務(wù)需求也在上升，購房標(biāo)準(zhǔn)也逐漸從硬件設(shè)施的完備度轉(zhuǎn)向軟性的社區(qū)服務(wù)。疫情期間，不同的物業(yè)管理水平帶給人們不同的居住生活體驗(yàn)。優(yōu)秀的物業(yè)管理，對(duì)防治疫情更為精準(zhǔn)，通過預(yù)防、及時(shí)排查、實(shí)行規(guī)范化人性化服務(wù)，為住戶提供更安心、貼心的社區(qū)服務(wù)。

貝殼研究院發(fā)布的消費(fèi)者購房付費(fèi)意愿調(diào)查顯示，疫情后超60%的購房者都高度重視物業(yè)服務(wù)，在各類選項(xiàng)中排名第一，比例高于醫(yī)療、交通條件等。在有換房計(jì)劃的受訪者中，更愿意為高品質(zhì)物業(yè)付費(fèi)的比例達(dá)74.5%，比例顯著高于交通條件。

除了高品質(zhì)物業(yè)最重要之外，買房者相對(duì)更加注重醫(yī)療配套，占比為46.6%；而換房者更加注重低密度，占比達(dá)53.1%。

消費(fèi)者購房付費(fèi)意愿

（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）

然而，無論是好的物業(yè)服務(wù)、還是交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等社會(huì)資源，這些資源往往集中在大城市。疫情讓消費(fèi)者在購房過程中更關(guān)注物業(yè)、醫(yī)療等資源，相應(yīng)的，資源集中的大城市仍是多數(shù)人的購房首選。所以在人群密度較低的郊區(qū)、老家以及大城市之間，消費(fèi)者更傾向于選擇在資源集中的大城市購房，占比超50%。

買房和換房消費(fèi)者購房付費(fèi)意愿分布

（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）

市場倒逼房企產(chǎn)品迭代升級(jí)

在疫情沖擊下，消費(fèi)者的購房需求并沒有太多減弱，而只是陷入短期觀望，對(duì)更好物業(yè)服務(wù)、更高資源配置的住宅改善需求仍然強(qiáng)烈。而此次疫情，也不斷倒逼房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)不斷迭代、創(chuàng)新產(chǎn)品，為消費(fèi)者提供更佳的居住體驗(yàn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，滿足人民美好生活的需要、高品質(zhì)改善性住房，或?qū)⒊蔀槲磥矸科蟠┰绞袌鲋芷凇⒎€(wěn)健發(fā)展的關(guān)鍵。而克而瑞就曾在發(fā)布的一份行業(yè)研究報(bào)告中指出，需求側(cè)改革后，房企將更多轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品服務(wù)”的角色，即在產(chǎn)品之上增強(qiáng)“服務(wù)屬性”。

作為起步于北京的優(yōu)秀房企，石榴集團(tuán)早已前瞻性地洞察行業(yè)趨勢，在打造硬核產(chǎn)品的同時(shí)，不斷升級(jí)服務(wù)力，不斷提升改善業(yè)主的社區(qū)環(huán)境和居住體驗(yàn)。

北京石榴春和景明270°環(huán)幕視野

隨著越來越多的購房者對(duì)居住生活和環(huán)境提出了更多的訴求，開始重視居住的舒適性和健康性，健康人居理念不斷深入人心。近年來，石榴集團(tuán)著力于打造更加符合當(dāng)代人居住需求的健康人居作品，把戶型參數(shù)更多的與人、家庭進(jìn)行了重新解構(gòu)和勾連，因而諸如“自由無界共享巨廳”、“IMAX超寬銀幕大窗”“靈動(dòng)可變成長空間”等不斷刷新人們對(duì)于生活空間的認(rèn)知。早在疫情開始之初，戶內(nèi)的消殺逐漸成為生活的剛需，獨(dú)立玄關(guān)為戶內(nèi)的潔污分離提供可能性，當(dāng)然這還不是石榴思考的全部，通長玄關(guān)設(shè)計(jì)讓收納空間加倍，雜物無需進(jìn)入到屋內(nèi)，進(jìn)一步降低戶內(nèi)污染的風(fēng)險(xiǎn)。

保定石榴春江錦上“智能人臉識(shí)別系統(tǒng)” 無接觸歸家更安心

在公共空間，石榴巧妙規(guī)劃無接觸歸家動(dòng)線設(shè)計(jì)，用智慧系統(tǒng)為疫情之下的人們，暢享安全健康、從外到內(nèi)的歸家之路。

北京十里春風(fēng)實(shí)景園林

此外，石榴集團(tuán)打造的健康住宅項(xiàng)目還配套全齡活動(dòng)園林、陽光大草坪，從精巧空間到低密布局，從綠色健康到完善配套，以匠心產(chǎn)品、美學(xué)造詣和優(yōu)質(zhì)服務(wù)營造富有度假感的生活方式，表現(xiàn)出了產(chǎn)品強(qiáng)大的市場競爭力。石榴集團(tuán)精研產(chǎn)品的腳步，也從未停下。目前石榴集團(tuán)正推出“最團(tuán)圓返鄉(xiāng)置業(yè)計(jì)劃”，覆蓋全國30余城在售項(xiàng)目，為即將到來的2023年春節(jié)置業(yè)添上一抹亮眼的色彩。

后疫情時(shí)代，人們的置業(yè)理念、戶型及各種功能需求都在發(fā)生轉(zhuǎn)變，房企只有匹配當(dāng)下用戶需求的新趨勢，加緊居住產(chǎn)品的升級(jí)迭代，做到功能與實(shí)用兼具，持續(xù)打造出受歡迎的產(chǎn)品，才能以產(chǎn)品力贏得市場。（思維財(cái)經(jīng)出品）■

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